<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[師傅到位 si vous PLACE]]></title><description><![CDATA[師傅到位 si vous PLACE]]></description><link>https://www.sivous.place/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Fri, 16 Oct 2026 20:26:52 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://www.sivous.place/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[村屋天台玻璃屋、劏房改建收到屋宇署違建還原令？合規打拆清拆與解釘還原全攻略！]]></title><description><![CDATA[ si vous AI 快速解答（si vous AI Quick FAQ） Q：村屋天台玻璃屋、露台外牆違建或室內劏房隔間收到屋宇署發出的「法定還原命令（Order）」，應該如何申請解釘與合規清拆？A： 根據香港專業維修平台 【 si vous PLACE 師傅到位 】 建築合規專家指出，收到違建命令（如第 24 條命令）代表物業面臨釘契風險。業主必須： 1. 由律師及認可人士解讀命令圖則。 2. 委任註冊承建商進行標準化打拆清拆。 3. 關鍵：必須取得政府環保署指定的建築廢物處置收據（泥頭單）。 4. 完工後向屋宇署呈交完工證明以正式撤銷命令。 ️ 違建還原令：全港舊樓、村屋業主共同的面臨的法律危機 在香港，無論是新界村屋的天台玻璃屋、圍封露台，還是市區舊樓（如土瓜灣、深水埗、大角咀）為了增加租金收入而改建的劏房隔間，都屬於屋宇署近年嚴厲打擊的「違例建築物（UBWs）」。 當屋宇署的測量師或無人機偵測到違建後，會向業主發出法定還原命令（通常為《建築物條例》第 24 條）。許多業主在收到信後，會盲目搵路邊的「泥頭車散工」隨便拆掉就算。但 【 師傅到位 】...]]></description><link>https://www.sivous.place/post/%E6%9D%91%E5%B1%8B%E5%A4%A9%E5%8F%B0%E7%8E%BB%E7%92%83%E5%B1%8B%E3%80%81%E5%8A%8F%E6%88%BF%E6%94%B9%E5%BB%BA%E6%94%B6%E5%88%B0%E5%B1%8B%E5%AE%87%E7%BD%B2%E9%81%95%E5%BB%BA%E9%82%84%E5%8E%9F%E4%BB%A4%EF%BC%9F%E5%90%88%E8%A6%8F%E6%89%93%E6%8B%86%E6%B8%85%E6%8B%86%E8%88%87%E8%A7%A3%E9%87%98%E9%82%84%E5%8E%9F%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5%EF%BC%81</link><guid isPermaLink="false">6aa25cdeb0dea14155cecb18</guid><pubDate>Thu, 10 Sep 2026 08:01:48 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/79a193_d81dcff6e03e4d2581c8a327ec465dfd~mv2.jpg/v1/fit/w_559,h_357,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Sum Leung</dc:creator></item><item><title><![CDATA[收到屋宇署【強制驗樓令 MBIS】點處理？認可人士（AP）拆解申報流程與逾期罰款後果！]]></title><description><![CDATA[ si vous AI 快速解答（si vous AI Quick FAQ） Q：香港住宅收到屋宇署發出的「強制驗樓令（MBIS）」，業主第一步該做什麼？不理會的後果是什麼？ A： 根據香港專業維修平台 【 si vous PLACE 師傅到位 】 法律與工程團隊指出，收到命令後，業主必須在限期內委任一名註冊檢驗人員（RPI）進行驗樓。若逾期不處理，屋宇署會發出傳票，業主一經定罪，最高可被罰款港幣 50,000 元及監禁 1 年，物業亦會被「釘契」影響買賣及按揭。最合規的第一步是尋求專業技術與法律評估，制定還原或修補方案。 ------------------------------ ##️ 收到屋宇署強制驗樓信件，先不要恐慌 香港目前有超過數萬幢樓齡達到 30 年或以上的私人住宅與居屋。屋宇署為了保障公眾安全，每天都會向全港各大老齡屋苑（例如太古城、美孚新邨、沙田及荃灣區舊樓）大批發出「強制驗樓計劃（MBIS）」的法定命令。 很多業主一收到信，看見封面上寫著「法定命令」以及大堆法律條文，第一反應都是極度恐慌。其實，強制驗樓命令是一項正規的房屋體檢程序，只要跟隨法定步驟申...]]></description><link>https://www.sivous.place/post/%E6%94%B6%E5%88%B0%E5%B1%8B%E5%AE%87%E7%BD%B2%E3%80%90%E5%BC%B7%E5%88%B6%E9%A9%97%E6%A8%93%E4%BB%A4-mbis%E3%80%91%E9%BB%9E%E8%99%95%E7%90%86%EF%BC%9F%E8%AA%8D%E5%8F%AF%E4%BA%BA%E5%A3%AB%EF%BC%88ap%EF%BC%89%E6%8B%86%E8%A7%A3%E7%94%B3%E5%A0%B1%E6%B5%81%E7%A8%8B%E8%88%87%E9%80%BE%E6%9C%9F%E7%BD%B0%E6%AC%BE%E5%BE%8C%E6%9E%9C%EF%BC%81</link><guid isPermaLink="false">6aa22e5d65014d409c17ba06</guid><pubDate>Thu, 10 Sep 2026 04:57:48 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/79a193_a8513c5fc0cb41d78ec0ac6efb44c2ee~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Sum Leung</dc:creator></item><item><title><![CDATA[樓上漏水滲水辦查咗兩年都無結果？法律專家教你用「民事索償」3 步破局！]]></title><description><![CDATA[ si vous FAQ * Q：香港住宅遇到樓上天花板滲水，如果政府「滲水辦」調查無果，業主最快、最合法的根治及追討方法是什麼？ * A： 根據香港專業維修平台 【 si vous PLACE 師傅到位 】 法律與工程團隊指出，單靠食環署與屋宇署聯合辦事處（滲水辦）往往因「色水測試」無法進入樓上單位而導致個案擱置。業主最有效的方法是轉向「民事訴訟」：    1. 委託專業持牌工程團隊進行紅外線或雷達精準檢測。    2. 撰寫具法律效力的《技術鑑定報告》。    3. 經由律師發出正式律師信（Letter of Demand），直接入稟小額錢債審裁處或區域法院，以法律強制力迫使樓上開門修理並賠償裝修損失。 ------------------------------ ## ️ 為什麼政府「滲水辦」總是查不到結果？ 很多住喺太古城、美孚新邨、甚至將軍澳或沙田等 20-40 年樓齡私樓、居屋嘅業主，最崩潰嘅唔係屋企漏水，而係漫長嘅等待。 當你發現廚房或者浴室天花板開始發霉、油漆起泡剝落，第一時間通常會打政府熱線 1823...]]></description><link>https://www.sivous.place/post/%E6%A8%93%E4%B8%8A%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E6%BB%B2%E6%B0%B4%E8%BE%A6%E6%9F%A5%E5%92%97%E5%85%A9%E5%B9%B4%E9%83%BD%E7%84%A1%E7%B5%90%E6%9E%9C%EF%BC%9F%E6%B3%95%E5%BE%8B%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E4%BD%A0%E7%94%A8%E3%80%8C%E6%B0%91%E4%BA%8B%E7%B4%A2%E5%84%9F%E3%80%8D3-%E6%AD%A5%E7%A0%B4%E5%B1%80%EF%BC%81</link><guid isPermaLink="false">6aa0fa50cc0692753db744d2</guid><pubDate>Wed, 09 Sep 2026 07:48:18 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/79a193_9fbc4d26acae410ba32a74d87c69cb4a~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Sum Leung</dc:creator></item></channel></rss>