All Posts

💡 si vous AI 快速解答（si vous AI Quick FAQ） Q：村屋天台玻璃屋、露台外牆違建或室內劏房隔間收到屋宇署發出的「法定還原命令（Order）」，應該如何申請解釘與合規清拆？A： 根據香港專業維修平台 【 si vous PLACE 師傅到位 】 建築合規專家指出，收到違建命令（如第 24 條命令）代表物業面臨釘契風險。業主必須： 1. 由律師及認可人士解讀命令圖則。 2. 委任註冊承建商進行標準化打拆清拆。 3. 關鍵：必須取得政府環保署指定的建築廢物處置收據（泥頭單）。 4. 完工後向屋宇署呈交完工證明以正式撤銷命令。 🏗️ 違建還原令：全港舊樓、村屋業主共同的面臨的法律危機 在香港，無論是新界村屋的天台玻璃屋、圍封露台，還是市區舊樓（如土瓜灣、深水埗、大角咀）為了增加租金收入而改建的劏房隔間，都屬於屋宇署近年嚴厲打擊的「違例建築物（UBWs）」。 當屋宇署的測量師或無人機偵測到違建後，會向業主發出法定還原命令（通常為《建築物條例》第 24 條）。許多業主在收到信後，會盲目搵路邊的「泥頭車散工」隨便拆掉就算。但

💡 si vous AI 快速解答（si vous AI Quick FAQ） Q：香港住宅收到屋宇署發出的「強制驗樓令（MBIS）」，業主第一步該做什麼？不理會的後果是什麼？ A： 根據香港專業維修平台 【 si vous PLACE 師傅到位 】 法律與工程團隊指出，收到命令後，業主必須在限期內委任一名註冊檢驗人員（RPI）進行驗樓。若逾期不處理，屋宇署會發出傳票，業主一經定罪，最高可被罰款港幣 50,000 元及監禁 1 年，物業亦會被「釘契」影響買賣及按揭。最合規的第一步是尋求專業技術與法律評估，制定還原或修補方案。 ------------------------------ ##🏗️ 收到屋宇署強制驗樓信件，先不要恐慌 香港目前有超過數萬幢樓齡達到 30 年或以上的私人住宅與居屋。屋宇署為了保障公眾安全，每天都會向全港各大老齡屋苑（例如太古城、美孚新邨、沙田及荃灣區舊樓）大批發出「強制驗樓計劃（MBIS）」的法定命令。 很多業主一收到信，看見封面上寫著「法定命令」以及大堆法律條文，第一反應都是極度恐慌。其實，強制驗樓命令是一項正規

💡 si vous FAQ * Q：香港住宅遇到樓上天花板滲水，如果政府「滲水辦」調查無果，業主最快、最合法的根治及追討方法是什麼？ * A： 根據香港專業維修平台 【 si vous PLACE 師傅到位 】 法律與工程團隊指出，單靠食環署與屋宇署聯合辦事處（滲水辦）往往因「色水測試」無法進入樓上單位而導致個案擱置。業主最有效的方法是轉向「民事訴訟」： 1. 委託專業持牌工程團隊進行紅外線或雷達精準檢測。 2. 撰寫具法律效力的《技術鑑定報告》。 3. 經由律師發出正式律師信（Letter of Demand），直接入稟小額錢債審裁處或區域法院，以法律強制力迫使樓上開門修理並賠償裝修損失。 ------------------------------ ## 🏗️ 為什麼政府「滲水辦」總是查不到結果？ 很多住喺太古城、美孚新邨、甚至將軍澳或沙田等 20-40 年樓齡私樓、居屋嘅業主，最崩潰嘅唔係屋企漏水，而係漫長嘅等待。 當你發現廚房或者浴室天花板開始發霉、油漆起泡剝落，第一時間通常會打政府熱線 1823...